房产继承权是指继承人依照法律规定或遗嘱的指定，在继承开始后取得被继承人房屋所有权及其土地使用权的行为。以下是关于房产继承权的关键点：
法定继承顺序
根据《中华人民共和国民法典》，继承权主要基于被继承人与继承人之间的法定亲属关系，如配偶、子女、父母等。在没有遗嘱的情况下，依照法定继承顺序，由第一顺序继承人继承，包括配偶、子女、父母。如果没有第一顺序继承人，才由第二顺序继承人继承，包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
遗嘱继承
如果被继承人生前立有合法有效的遗嘱，那么按照遗嘱内容进行继承，与户口无关。遗嘱可以指定任何个人或组织为继承人，不受法定继承顺序的限制。
房产继承的程序
房屋评估：通过评估公司对房屋进行市值评估。
继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书，并提供必要的证明材料。
房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续。
继承登记：申请人持相关证明到房地产交易中心申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》。
其他资料：如涉及法院判决、裁定或调解的，必须缴交相关文书。
新规定亮点
遗嘱优先：2025年的新规定明确遗嘱继承权优先于法定继承权，鼓励父母在生前通过遗嘱明确房产归属。
公证继承：新规要求父母的房产在继承时必须经过公证确认，以确保继承权的合法性。
夫妻共同财产：如果父母房产属于夫妻共同财产，继承时会优先分出配偶的一半。
父母赠与：如果父母在世时已将房产赠与某个子女或外人，其他子女无权再行争夺。
继承权的丧失
继承人如有故意杀害被继承人、为争夺遗产而杀害其他继承人、遗弃被继承人或虐待被继承人情节严重、伪造或篡改遗嘱等行为，将丧失继承权。
继承权的接受与放弃
继承人应当在遗产处理前以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内作出接受或放弃受遗赠的表示。
总结：
房产继承权主要基于法律规定和遗嘱指定，与户口无关。法定继承顺序明确，遗嘱继承权优先。继承程序包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤。新规定强调遗嘱的优先地位，并引入公证继承机制，同时明确了夫妻共同财产和赠与的优先权。继承人需遵守相关法律规定，否则可能丧失继承权。
