房产税对房价的影响是复杂且多面的，以下是一些主要观点的梳理：
短期影响
房产税的征收增加了房产持有成本，尤其是对投资性购房者，可能会导致他们减少购房或出售部分房产，从而降低市场需求，对房价形成下行压力。
房产税有助于打击投机炒房行为，降低投机者的利润空间，从而抑制房价过快上涨。
长期影响
房产税可能促使房地产市场结构调整，鼓励自住需求而非投资需求，有助于市场健康发展。
房产税可能导致部分地区房价出现分化，特别是在那些房产税负担较重的地区，房价可能受到较大影响。
房价的长期走势受多种因素影响，如经济发展、人口流动、土地供应等，房产税虽有一定影响，但非决定性因素。
对住房需求的影响
房产税的实施有助于抑制投机性需求，增加自住需求的增长。
对于刚需家庭，房产税的征收可能不会有实质影响，因为可能会有减免设计，如首套减免税、免征面积等。
对租房市场的影响
房产税的征收可能导致租房成本增加，业主可能将成本转嫁给租客，导致租房成本上涨，可能正面刺激刚需市场需求。
其他考虑
房产税不是用来调控房价的税种，而是作为长期制度建设的一部分。
房产税的征收可能在一定程度上影响房价，但需要综合考虑土地制度、住房制度、投融资制度等多方面因素。
房产税的征收可能在短期内导致房价下跌，但从中长期来看，试图以房产税来降房价的目标是难以实现的。
综上所述，房产税对房价的影响既包括短期内的需求和供给变化，也涉及长期的市场结构调整和多种经济因素的综合作用。房产税可能在一定程度上抑制房价上涨，特别是打击投机炒房行为，但其效果和影响程度受到多种因素的限制，并不能期望通过房产税实现房价的大幅下降。
