房产税的计税依据主要有两种计算方式：
以房产原值为计税依据
税率：1.2%
计算公式：年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 30%） × 1.2%
说明：
房产原值是指企业按照会计制度的规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
如果纳税人未按会计制度规定记载，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。
对于自建房屋，如果会计凭证有瑕疵，将由当地税务机关委托专业机构评估，以评估后的价格计入房产原值。
以租金收入为计税依据
税率：12%
计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%
说明：
租金收入是指房屋出租所获得的年收入。
如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
其他相关规定：
减除幅度：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，大部分地区是30%。
附属设备和配套设施：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，以及各种管线、电梯、升降机等。
这些规定确保了房产税的征收既合理又公平，同时也为企业和个人提供了明确的指导。
