个人出租房屋需要缴纳的税种及计算方式如下：
增值税
税率：个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
优惠政策：如果月租金收入未超过10万元，则免征增值税。
城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加
城市维护建设税：根据实际缴纳的增值税税额，按7%、5%或1%的税率征收。
教育费附加：按实际缴纳的增值税税额的3%征收。
地方教育费附加：按实际缴纳的增值税税额的2%征收。
房产税
税率：个人出租住房按4%的税率征收房产税。
优惠政策：如果月租金不超过10万元，则免征房产税。
个人所得税
税率：个人出租住房取得的所得按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为10%。
费用扣除：在计算财产租赁所得时，纳税人可以依次扣减财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准（每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用）。
印花税
免征：个人出租或承租住房签订的租赁合同免征印花税。
总结：
月租金不超过10万元的住宅出租，免征增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加及房产税。
月租金在10万元以上的住宅出租，需要缴纳增值税及附加税费、个人所得税及房产税。
建议在实际操作中，咨询当地税务部门以获取最新的税收政策信息，因为税率和免征政策可能随时间有所调整。
