土地增值税的预缴是指房地产开发企业在项目尚未全部竣工结算前，根据预售收入的一定比例预先缴纳土地增值税，待项目完工结算后，再进行最终的清算，多退少补。以下是土地增值税预缴的相关要点：
预征率 ：预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。计算方式
一般计税方法下：预交土地增值税 = 预收款 / （1 + 11%） * 土地增值税预征率。
简易计税方法下：预交土地增值税 = 预收款 / （1 + 5%） * 土地增值税预征率。
计征依据：
土地增值税的计征依据通常是预收款减去应预缴的增值税税款。
清算：
项目全部竣工结算后，进行土地增值税的清算，多退少补。
超率累进税率：
土地增值税实行四级超率累进税率，增值额的不同比例适用不同的税率。
法律依据：
土地增值税的征收依据是《土地增值税暂行条例》。
请注意，以上信息基于提供的参考信息，具体政策可能会有所变动，请以最新的官方公告或通知为准。
