土地增值税
纳税人：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。
计算方法：按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额缴纳土地增值税。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用以及与转让房地产有关的税金等。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
个人所得税
纳税人：个人转让土地使用权。
计算方法：取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20%。
企业所得税
纳税人：企业转让土地使用权。
计算方法：取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。
城建附加税
纳税人：转让土地使用权的单位和个人。
计算方法：按缴纳的增值税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
印花税
纳税人：转让土地使用权的双方。
计算方法：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税；土地使用证，每本贴花5元；土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。
契税
纳税人：在我国境内转移土地、房屋权属的单位和个人。
计算方法：按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
城镇土地使用税
纳税人：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。
计算方法：以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
建议在实际操作中，根据当地的具体政策和税率进行详细计算，以确保合规并优化税务成本。
