房产原值是指房产的原始入账价值，通常包括以下几部分：
自建房产
土地申请运用费、建房申请费税、修建公司的修建成本、修建材料和装饰等累计总和。
购置的商品房
原开发公司售房价格、契税、装饰等累计总和。
购置的二手房
原房主交易时的营业税、个税、契税、装饰等累计总和。
拍卖的房子
原拍卖单、纳税单、装饰等累计总和。
土地价款
取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用。
附属设备
与房屋不可分割的附属设备或配套设施，如暖气、卫生、通风、照明、煤气设备、管线、电梯、给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等。
相关税费
购置过程中归集到房产的各项税金和费用。
装修费用
如果购置的是毛坯房，后期的装修费用也要计入房产原值。
容积率影响
宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
房产原值的计算应遵循国家相关会计制度规定，并考虑房产的用途（如工业、商业或其他用途）以确定应税房产原值的比例。房产税通常是根据房产原值一次减除10%至30%后的余值，按照1.2%的税率计算缴纳。
需要注意的是，以上信息是基于提供的参考信息整合而来，具体计算方法和税率可能因地区和政策变动而有所不同。在实际操作中，应遵循当地税务机关的具体规定和要求
