2021年的契税退税政策主要包括以下几个方面：
契税退税的法律及政策依据
《契税法》于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行。
《契税法》第十二条对契税退税作了规定。
财政部和税务总局联合制发了《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部、税务总局公告2021年第23号），对契税退税的情形做了补充规定。
国家税务总局制发了《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》（国家税务总局公告2021年第25号），明确了纳税人申请办理退税应提供的资料。
契税退税的条件
在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，可依照有关法律法规申请退税。
在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的。
在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。
契税退税的申请资料
纳税人身份证件
完税凭证复印件
根据不同情形提交相关资料，如在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，提交合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料。
契税退税的流程
受理、审核：征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。报送资料包括：契税完税证、房屋销售不动产统一发票、购房者身份证、购房首付款收款收据、银行存折（卡）、房屋买卖合同。
批准：经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
以上信息仅供参考，具体退税政策和流程可能因地区和具体情况有所不同。建议在申请契税退税时，咨询当地税务机关以获取最准确的信息。
