酒店式公寓和普通住宅之间存在以下主要区别：
产权年限
酒店式公寓的产权年限一般为40年或50年，而普通住宅的产权年限为70年。
用地性质及费用
酒店式公寓的用地性质属于商业用地，因此其水电等费用按照商业标准收费，比普通住宅高约30%左右。
普通住宅的用地性质为住宅用地，水电等费用按照居民标准收费。
购买价格和贷款政策
酒店式公寓的价格通常比普通住宅高，贷款政策方面，首付比例一般为50%，贷款比例也为50%。
普通住宅的价格相对较低，贷款政策根据当地政策有所不同，但首付比例通常不低于30%。
户口限制
普通住宅购买或转让时一般没有户口限制，而酒店式公寓由于用地性质为商业用地，往往存在一定的户口限制。
内部设施和物业管理
酒店式公寓内部设施通常按照星级酒店的标准建造，提供如前台接待、客房清洁等服务，装修较为豪华。
普通住宅的内部设施较为完善，通常包括基本的生活设施，但一般不提供酒店式的服务。
使用用途
酒店式公寓既可用于居住，也可用于办公或商业活动，适合商务人士和需要灵活居住的人群。
普通住宅主要用于居住，通常不允许用于商业活动。
价格和市场定位
酒店式公寓的价格通常较高，定位于高端市场，适合追求高品质生活的人群。
普通住宅的价格相对较低，适合大众消费群体。
转让和出租
酒店式公寓由于具有商业性质，转让和出租时可能需要支付更多的税费。
普通住宅在转让和出租时，通常按照住宅相关政策执行。
综上所述，酒店式公寓和普通住宅在产权年限、用地性质及费用、购买价格和贷款政策、户口限制、内部设施和物业管理、使用用途、价格和市场定位以及转让和出租等方面存在显著差异。选择哪种类型的房产，需根据个人的需求和预算进行综合考虑。
