商品房公寓和普通住宅在多个方面存在显著的区别，主要包括以下几点：
土地性质和产权年限
公寓：通常建在商业用地上，产权年限一般为40-50年。
普通住宅：建在住宅用地上，产权年限为70年。
水电费用
公寓：使用商水商电，价格较贵。
普通住宅：使用民水民电，价格较便宜。
落户和子女入学
公寓：一般无法落户，子女可能无法就近入学。
普通住宅：满足一定条件可以落户，子女可以就近入学。
出售费用
公寓：出售时需要支付更高的税费和其他费用。
普通住宅：出售时税费相对较低。
功能和居住人群
公寓：注重舒适性和功能性，通常位于市中心或重要商业区，适合单身和年轻人群，注重便捷生活和社交活动。
普通住宅：注重实用性和舒适性，适合家庭居住，以2房3房为主力，注重居住环境和配套设施。
贷款和税费
公寓：首付比例一般为50%，贷款利率较高，贷款年限最高10年。
普通住宅：首付比例一般为30%，贷款利率较低，贷款年限最高30年。
其他费用
公寓：物业费较高，通常没有燃气和其他明火。
普通住宅：物业费较低，通常可以使用燃气和其他明火。
综上所述，商品房公寓和普通住宅在土地性质、产权年限、水电费用、落户入学、出售费用、功能和居住人群、贷款和税费等方面都存在明显的差异。购房者在选择时应根据自身需求和实际情况进行综合考虑。
