购买小产权房时，需要注意以下事项：
确认产权清晰
购买小产权房时务必核实房屋的产权来源，确保产权清晰，避免因产权纠纷导致过户失败。
审查合同条款
仔细阅读购房合同，确保合同条款合法且无陷阱，特别关注关于过户的规定，以免日后发生纠纷。
咨询专业人士
在购房过程中，如有疑问，可寻求律师或相关专家的意见，以确保自己的权益得到保障。
严格审查房屋的权属
购买小产权房前应要求对方提供房屋权属证书或购房证明，确保房屋的权属合法。
审查出售房屋一方的资信
确认出售方是否具备合法资格和良好的信誉，以降低交易风险。
采取分期付款的方式
尽量采取分期付款的方式，并明确一旦因出售方原因导致房屋无法顺利过户的，由其承担相应责任。
注意资金安全
由于购房款是一笔很大的资金，在交易时尽量不要使用现金，通过银行转账的方式留下凭证，以保障资金安全。
了解小产权房的性质
小产权房通常指的是在集体土地上建设的房屋，其产权不被国家正式承认，不能通过正规的房地产交易市场进行买卖。因此，购买小产权房存在较大的法律风险。
审查开发商资质
确认开发商是否具备合法的开发资格，以及建设项目是否有合法的审批手续。
明确房屋用途
了解房屋是否可用于居住，因为有的小产权房可能只能用于出租或商业用途。
考虑地理位置和交通
根据个人需求选择合适的区域，考虑交通便利性、生活配套设施等因素。
评估价格合理性
虽然小产权房价格相对较低，但也要考虑其潜在的风险和未来的升值空间。
谨慎对待拆迁补偿
有些买家可能会因为期望拆迁补偿而购买小产权房，但这其中的不确定性很大，需要谨慎评估。
注意政策变化
政府对小产权房的政策可能会有所变化，这直接影响到小产权房的价值和合法性。
合同签订规范性
小产权房不能办理房产证书，因此需要通过合同来保障自己的权益。合同的签订一定要规范，明确双方的权利和义务。
综上所述，购买小产权房存在诸多风险，建议在购买前充分了解相关法律法规和政策，咨询专业人士，谨慎决策。
