商品房预售条件如下：
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书：
这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。
持有建设工程规划许可证：
在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。
投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期：
这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”，抑制房地产投机行为的消极作用，也便于主管部门的监督管理。
向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明：
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
持有施工许可证：
这是确保建设工程合法施工的重要文件。
多层建筑已完成主体结构三分之一以上，高层建筑已完成地面以下的主体工程：
这是对预售商品房的工程进度要求，确保购房人能够按时交付使用。
法律、法规规定的其他条件：
例如，预售人应取得房地产开发资质证书、营业执照，且土地使用权未经抵押等。
总结来说，商品房预售条件包括取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证、投入足够资金并确定施工进度、办理预售登记并取得预售许可证等。这些条件旨在保障购房者的权益，防止房地产投机行为，并确保房地产项目的合法建设和按时交付。
