买房手续涉及多个环节和所需材料，以下是一个详细的指南：
1. 看房与验明产权
看房：选择心仪的房源，进行实地考察。
验明产权：确认房屋产权是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖。可以通过查询土地和房屋产权关系，审定其完整性、真实性、可靠性。
2. 签订合同
确认买卖双方身份：确保买卖双方合法，签署房产中介合同前审查其资格。
签署合同：签订购房合同，合同中应包括房屋面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等信息，以及补充条款。
3. 办理手续
3.1 新房
缴纳定金：确定房源后，支付定金并签订认购书。
贷款申请：选择贷款方式（商业贷款或公积金贷款），准备相关证件（身份证、户口本、婚姻情况证明、收入证明等），提交贷款申请。
签订正式合同：在认购书约定的时间内签订正式契约，并办理预售登记。
办理产权：商品房竣工并验收合格后，到房地产管理中心办理准产权登记备案，并支付相关税费。
3.2 二手房
签订买卖协议：双方签订买卖协议。
首付款托管：通过银行或房屋中介进行首付款托管。
办理过户：办理房屋产权过户手续，取得新的房屋所有权证。
贷款评估：到房地产评估所进行贷款评估，银行根据评估结果支付剩余房款。
4. 交房
交接房屋：按照合同约定，完成所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋。
5. 所需材料
个人证件：身份证、户口本、婚姻情况证明、收入证明、银行流水等。
房产证件：购房合同、房产证、土地使用证、商品房预售许可证等。
贷款相关：贷款申请表、贷款合同、抵押合同等。
6. 注意事项
了解贷款条件：提前了解不同银行的贷款条件和额度，确保贷款顺利进行。
选择房产：实地看房，仔细了解房屋情况，避免被虚假宣传误导。
交购房定金：签订定金协议，确保双方权益。
仔细阅读合同：签订购房合同前，仔细阅读合同条款，确保无遗漏。
通过以上步骤和准备相关证件，可以顺利完成购房手续。建议在购房过程中咨询专业律师或房产中介，确保流程合法合规。
