小产权房，也称为“乡产权房”，是指 在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金等费用。这类房屋的产权证通常是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，而不是由国家房管部门颁发的房产证。因此，小产权房的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。
小产权房大致可分为两类：
在宅基地上建成的住房，这类房屋只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买。
集体公益设施用地、集体经营性用地或者占用耕地建设的住房，其中第二类住房通常是违法建筑。
由于小产权房没有合法报建手续和产权证，因此存在诸多问题，如无法进行银行贷款和抵押贷款、购房合同无法备案、产权不受法律保护等。此外，购买小产权房还可能面临政策风险，如政府清理和整治等。
综上所述，小产权房是一种没有法律保障的房产，购买时应谨慎考虑其风险和合法性。
