小区物业的管辖范围通常包括以下几个方面：
房屋建筑本体共用部位：
包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等的维修、养护和管理。
房屋建筑本体共用设施设备：
如共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、供配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯等的维修、养护、管理和运行服务。
本物业红线内属物业管理范围的共用设施：
包括道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚等的维修、养护和管理。
本物业规划红线内属配套服务设施：
例如网球场、游泳池、商业网点等的维修、养护和管理。
公共环境：
包括公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
车辆行驶及停泊的管理：
对本小区红线内车辆行驶及停泊的管理。
安全监控和巡视：
配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等护卫服务工作，但不含人身、财产保险保管义务和责任。
物业及物业管理档案、资料：
物业及物业管理档案、资料的管理。
治安管理：
保障小区业主的人身安全以及财产安全，对房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定出完善的安全制度并落实。
公用设施管理：
包括供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施的管理，确保这些设施的正常运作。
车辆交通管理：
小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理。
绿化管理：
制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。
卫生管理：
为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。
市政设施管理：
包括小区内的市政公用设施，如道路、照明、污水排放等的管理。
消防管理：
确保消防系统的完好和随时启用。
违章建筑管理：
对小区内的违章建筑进行管理。
综上所述，小区物业的管辖范围非常广泛，涵盖了房屋及设备的维护、环境卫生、安全管理、设施管理等诸多方面，旨在确保小区秩序和业主的权益。
