二套房的契税税率通常为成交价的3%，这一规定适用于大多数情况。不过，具体的税率可能会因地区而异，并且可能会受到当地政策的影响。以下是二套房契税的一些基本计算方法和规定：
契税计算公式
契税 = 购房成交总价格 × 契税税率
不同面积的二套房契税税率 （以成交价计算）：
面积小于90平方米：契税为房子总价的1%
面积大于90平方米且小于144平方米：契税为房子总价的2%
面积大于144平方米：契税为房子总价的4%
特殊情况下的契税税率
如果成交价明显低于市场价格，可能需要由征收机关参照市场价来评定
对于非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产（如商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税税率通常为3%
政策变动
根据最新的政策，无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，通常都要征收3%的契税
请注意，以上信息仅供参考，具体税率和计算方法应以当地最新的房地产政策和法规为准。建议咨询当地的房地产交易中心或相关部门获取最准确的信息
