洋房和高层哪个升值快并没有一个绝对的答案，因为它们的升值速度 取决于多种因素，包括地理位置、市场需求、建筑品质、政策调控等。以下是一些可能影响升值速度的关键因素：
地理位置：
洋房通常位于城市中心或高端住宅区，这些地段的稀缺性和便利性使得洋房升值潜力较大。而高层住宅则多位于新兴区域或城市边缘，虽然价格相对较低，但随着城市基础设施的完善，其增值空间也可能迅速提升。
建筑品质：
洋房一般装修精致，功能区域面积大，类似于独立式或复式的别墅，得房率高，居住舒适度高。而高层住宅则公摊面积大，容积率较高，居住密度大，舒适度相对较低。
市场需求：
随着经济的发展和人们生活水平的提高，对高品质住宅的需求逐渐增加。洋房因其独特的建筑风格和较高的居住舒适度，往往更受高端人群和投资者的青睐，从而推高其升值速度。
政策调控：
政府的房地产政策对房价和升值速度有重要影响。例如，限购、限贷、土地供应等政策都会直接影响洋房和高层住宅的供求关系和价格走势。
历史价值与文化底蕴：
一些具有历史和文化底蕴的洋房，由于其稀缺性和独特性，在保养和复原后，价值增值往往远高于其原始成本。而高层住宅则更多体现的是现代便利性和城市形象。
综合来看，如果从投资角度考虑，在同样的条件下，洋房因其稀缺性、高得房率和舒适度高，可能会有更快的升值速度。但这也需要结合具体的地段和市场情况来判断。对于普通购房者来说，高层住宅因其相对较低的价格和较高的性价比，也是一个值得考虑的选择。
