物业节能降耗方案与措施可以从多个方面入手，以下是一些具体的建议：
照明节能
采用高效LED灯具，控制灯光亮度和开关时间，设置光感控制开关等。
在气温转换季节，加强空调使用情况巡视，及时关闭非合理使用情况。
地下车库照明设施如果采光效果较好且视线清楚，适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。
空调节能
采用高效节能空调设备，定期清洗和维护，调整合理的温度和湿度，增加隔热保温措施。
在合适的区域设置必要的节电提醒标识，如在办公区域张贴“人走关闭”､在空调开关处张贴“请合理设定温度”等提醒。
供暖节能
采用高效节能供暖设备，定期清洗和维护，控制室内温度和供暖时间。
水电节能
采用节水器设备，控制用水量和用水时间，减少水的浪费。
采用高效节能电器设备，定期清洗和维护，控制用电量和用电时间。
对管道､水笼头等用水设施进行定期检查维修，杜绝跑､冒､滴､漏现象。
垃圾分类
实行垃圾分类处理，减少垃圾的数量和对环境的污染，提高资源利用率。
绿化节能
合理规划绿化布局，控制植物数量和种类，选择适合当地气候条件的植物，减少浇水和施肥量。
设施管理
建立完善的设施管理制度和监管机制，加强设备维护和管理，及时发现和解决能源浪费问题。
采用节能新技术､新产品､新设备，淘汰耗能高､污染大的落后设备，实现工艺和管理创新。
培训教育
加强物业管理人员和业主的节能意识和知识培训，提高他们的节能水平和行为习惯。
开展节能培训与宣传，提高员工的节能意识，使员工养成良好的节能习惯。
用电管理
合理调度，通过科学的设施用电安排提高负载率，降低电耗。
在气温转换季节，加强空调使用情况巡视，及时关闭非合理使用情况。
地下车库照明设施如果采光效果较好且视线清楚，适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。
用水管理
对管道､水笼头等用水设施进行定期检查维修，杜绝跑､冒､滴､漏现象。
根据情况，调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水和过度冲水。
保洁人员在工作时合理使用水源，禁止出现长流水情况。
节能技术改造
室内公共照明使用声光方式进行控制；地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯泡。
连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能照明灯具。
建筑外墙和屋顶隔热
使用隔热性能好的建筑材料对建筑外墙和屋顶进行改造，减少室内外热量交换。
使用隔热窗帘：在夏季使用隔热窗帘和窗户贴膜，降低室内温度，减少空调能耗。
能源管理系统建设
建立能源审计与评估体系，对现有建筑进行能源审计，识别高能耗区域和设备，分析历史能源消耗数据，查找能源浪费的原因，为制定节能措施提供依据。
通过安装能源监控设备，实时掌握能源消耗情况，及时发现并处理能源浪费问题。
通过这些方案与措施，可以有效降低物业的能耗和运营成本，同时提升环境效益和社会效益。
