开发商交房流程及注意事项如下：
交房流程
发出交房通知
开发商在取得商品房房地产权证后，以书面形式通知购房者在约定时间内进行房屋验收交接。通知中包含交房时间、需缴费用及未按时交房的处理方式等信息。
缴纳相关费用
在交房当天，购房者需缴纳契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款（期房）等费用。
验房流程
购房者需仔细检查房屋质量，发现任何问题应立即通知开发商进行整改，待问题修复后再行验房。验收毛坯房时，重点检查墙体是否垂直、有无裂缝，地面是否平整，下水是否通畅等。若是精装房，则需注意室内空气质量、确认管线位置、水管连接是否正确等。
接收房屋
房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙交付是房屋交接的重要标志，从钥匙交付那一刻起，购房者即开始行使关于房屋的一切权利，同时也承担相关风险。
注意事项
检查交付证件是否齐全
开发商应提供《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》等必要文件。如果证件不齐全，购房者可以拒绝收房，并追究开发商延期交房的违约责任。
核查房屋质量
购房者需核实房屋实际面积与销售合同中的是否一致，检查房屋质量是否达标，门窗、水电、配套设施是否齐全。如果发现质量问题，应立即通知开发商进行整改。
确认费用缴纳
购房者应确认所需缴纳的费用，包括物业费、维修基金、水电费等，并确保在交房前完成缴纳。注意物业费不能一次性预收多年的物业管理费用。
验房顺序
业主应先验房再交费，确保房屋达到交付条件。如果先交费再验房，可能会影响业主的权益。
记录问题并整改
验房后，对于有质量问题需要维修的部分，应详细记录具体位置、面积大小和最晚解决时间等，在验房单上填写清楚，并由物业和业主双方签字确认。
办理产权证
办理产权证可以自己办理，也可以让开发商代办。购房者应确保在收房后及时办理产权证，以保障自己的权益。
注意收房时间
业主需安排好时间，确保在规定的收房时间内完成收房手续。如果超过规定时间，从法律角度则默认开发商已交付房屋，并且业主要从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
通过以上流程和注意事项，购房者可以更好地了解并确保顺利接收房屋，同时保障自己的合法权益。
