根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，土地使用权出让的最高年限按下列用途确定：
居住用地：
七十年；
工业用地：
五十年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地：
五十年；
商业、旅游、娱乐用地：
四十年；
综合或者其他用地：
五十年。
因此，土地使用权出让的年限根据土地用途的不同而有所区别，居住用地的年限为七十年，工业用地和教育、科技、文化、卫生、体育用地的年限为五十年，商业、旅游、娱乐用地的年限为四十年，综合或其他用地的年限为五十年。
建议在具体操作中，了解并遵守相关法律规定，确保土地使用权出让和转让过程合法合规。
