例1：房地产开发项目土地增值税计算
项目概况
开发项目：某房地产开发项目的普通标准住宅
销售价格：4,000元/平米
销售面积：10,000平米
开发成本：1,500元/平米
房地产开发费用：200万元
已缴纳税金：170万元
计算扣除项目金额
购买土地使用权费用：300万元
开发土地、新建房及配套设施的成本：1,500元/平米 × 10,000平米 = 1,500万元
计算加计扣除：（300万元 + 1,500万元） × 20% = 360万元
房地产开发费用：180万元（不能按转让房地产项目计算分摊利息支出）
税金：170万元
扣除项目金额合计：300 + 1,500 + 360 + 180 + 170 = 2,510万元
计算增值额
商品房销售收入：4,000元/平米 × 10,000平米 = 4,000万元
增值额：4,000万元 - 2,510万元 = 1,490万元
确定增值率
增值率：1,490万元 / 2,510万元 × 100% = 59.36%
确定适用税率
增值率超过50%，适用税率为40%
计算土地增值税金额
土地增值税 = 1,490万元 × 40% - 2,510万元 × 5% = 596万元 - 125.5万元 = 470.5万元
结论：
该公司应缴纳的土地增值税为470.5万元。
这个实例详细展示了土地增值税的计算过程，包括扣除项目金额的计算、增值额的计算、增值率的确定以及最终的土地增值税金额的计算。通过这个实例，可以更好地理解土地增值税的计算方法和步骤。
