在房屋买卖合同中，卖方违约的情形主要包括以下几种：
拒绝履行合同：
卖方在合同签订后，无正当理由拒绝继续履行合同义务，包括不交付房屋或不履行其他附加义务。
交付迟延：
卖方未按照合同约定的期限交付房屋，构成延迟履行，需承担相应的违约责任。
房屋质量瑕疵：
卖方交付的房屋存在质量问题，不符合合同约定的质量标准，需承担修复或赔偿损失的责任。
面积短少：
卖方交付的房屋面积与合同约定不符，面积误差超过约定比例，需承担相应的赔偿责任。
权属问题：
卖方因自身过错无法取得房屋所有权证书，或在交易过程中存在欺诈行为，如未告知买方已将房屋抵押给第三人，需承担违约责任。
其他违约行为：
包括未按照合同约定协助办理房产登记手续、擅自变更规划设计等。
根据《民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，卖方违约时，买方可以采取以下措施：
要求继续履行合同：
买方可以要求卖方按照合同约定的条款继续完成房屋交易。
赔偿损失：
买方可以要求卖方赔偿因违约所造成的损失，包括实际损失和因违约未能获得的利益。
支付违约金：
如果合同中有明确的违约金条款，买方可以要求卖方支付约定的违约金。若违约金低于实际损失，买方可以请求法院或仲裁机构增加违约金。
解除合同：
在卖方严重违约的情况下，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失。
在实际案例中，法院会根据具体情况判决卖方承担相应的违约责任，可能包括继续履行合同、赔偿损失、支付违约金或解除合同等。
建议：在房屋买卖过程中，建议买方在签订合同前仔细审查合同条款，并在发现卖方存在违约行为时及时采取措施，维护自身合法权益。如有需要，可寻求专业律师的帮助。
