毛坯房验房时，您需要注意以下事项：
核验文件
核对《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建筑竣工验收备案表》。
面积核对
根据测绘队公章的面积实测报告，对比购房合同上的面积数据，确保一致。
层高检查
测量房间的实际层高，确保净高符合购房合同要求。
房屋倾斜
使用专业测量仪器或细绳重物测试，检查房屋是否倾斜，倾斜超过3厘米可能需要进一步处理。
墙面和顶棚检查
检查墙壁和顶棚是否有倾斜、弯曲、隆起或凹陷现象。
墙面质量
检测墙面是否平整，有无裂纹，避免墙面开裂、瓷砖脱落、渗水等问题。
外墙和防水
检查外墙、厨卫顶面等是否有裂缝或渗水问题，无明显水印或霉斑。
内墙和顶部
检查内墙墙面及顶部是否有麻点、未彻底熟化的石灰水等，这些可能对装修不利。
空鼓检查
使用小锤轻敲墙面，检查是否有空鼓现象。
地面平整度
确认地面是否平整，测量室内地面与门口内地面的水平误差，差异在2厘米内为正常。
门窗检查
检查防盗门框是否灌浆，门是否完好无损，开关是否顺利，对讲系统和单元门能否正常使用。
窗户开关是否灵活，是否能彻底关严及隔音效果如何，窗框与墙体吻合无缝隙情况，锁扣是否正常使用。
水电检验
检查水电基础设施是否通畅，强弱电是否正常可用。
其他细节
验电开关箱内的各分路开关应有显著标示。
视镜（猫眼）是否松动、视线是否清晰。
测量房顶高度，确保没有倾斜。
检查墙壁是否平坦，是否有划痕裂纹。
镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
房屋门窗、楼道窗户、防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密。
卫生间是否有通风孔或安装防盗网。
验房时，注意验收顺序，先看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、地面、防水、强弱电、通风、排气等。
记录验房过程中发现的问题，并要求开发商及时整改。
验房时，建议您选择专业的第三方验房机构，并注意查看验房机构及其从业人员是否拥有相应资质。此外，验房时最好选择雨天，以便更容易发现渗水问题。
