房子营业税的计算方法如下：
普通住宅
购买不足2年的房产对外出售，营业税为房价的5.5%。
购买满2年且为家庭唯一住房的，免征营业税。
购买满5年的普通住宅，免征营业税。
非普通住宅
购买不足2年的房产对外出售，营业税为房价的5.5%。
购买满2年但不满5年的房产对外出售，营业税为房屋总价的5.5%。
购买满5年的非普通住宅，营业税为房屋总价的5.5%减去购买房屋的价款后的差额。
别墅
购买不足2年的别墅，营业税为房屋总价的5.6%。
购买满2年的别墅，营业税为房屋总价和买入价格差额的5.6%。
经济适用房
购买不满5年的经济适用房或满5年仍过户成经济适用房交易，营业税为5.4%的原总价。
购买满5年的经济适用房过户成商品房交易，若面积在140平方米以下，则免征营业税；若面积在140平方米以上，则需交纳差额营业税，计算方式为（转让收入 - 原购买价格） × 5.4%。
建议在实际操作中，根据具体的房屋类型、购买时间和当地政策，选择合适的计算方法。
