离婚后房产分割方案通常有以下几种方式：
协商分割
这是最理想的解决方式。夫妻双方可以坐下来，心平气和地讨论房子的归属、剩余贷款的偿还以及补偿问题。可以是一方拿房子继续还贷，也可以是把房子卖了，房款一人一半。
竞价分割
如果双方谈不拢，法院可以组织一个竞价过程。谁出价高，谁就拿房子，同时也要承担剩余的贷款。
评估拍卖
如果双方都不想要房子，或者对房子的价值有争议，法院可以委托专业机构评估房子的价值，然后进行拍卖。拍卖的钱先还银行，剩下的再平分。
婚前首付，婚后共同还贷
如果房子是婚前一方付的首付，婚后用夫妻共同财产还贷，那么离婚时，双方共同还贷的部分以及房子增值的部分要平分，而剩下的贷款则是首付方的个人债务。
婚后共同出资购买的房产
无论登记在谁的名下，均视为夫妻共同财产。分割原则包括男女平等、照顾子女和女方权益、给予补偿的原则、照顾无过错方等。分割方法可以是均等分割，也可以是按比例分割或按贡献分割。
归边处理
如果双方对房产的分割存在争议，或者一方愿意放弃房产，可以采用归边处理的方式。即房产归一方所有，由获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿。
贷款承担
在离婚房产分割时，需要考虑债务的承担情况。例如，如果房子归男方所有，男方需要补偿女方一定的金额，补偿金额可以考虑房产的增值部分以及女方的出资和承担的债务部分。
诉讼分割
如果通过协商无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据双方的实际情况进行裁决。法院在裁决时会综合考虑双方的经济状况、抚养子女的需求、对房产的贡献程度等因素。
建议
尽量协商：首先尝试通过协商的方式解决房产分割问题，因为这种方式可以避免诉讼带来的时间和经济成本，同时也有利于维护夫妻双方的关系。
评估与补偿：如果协商无果，可以考虑聘请专业机构评估房产价值，并根据各自的贡献和需求进行合理补偿。
法律途径：如果协商和评估都无法解决问题，建议通过法律途径解决，法院会根据具体情况作出公平合理的裁决。
通过以上方式，夫妻双方可以尽量公平合理地解决离婚后的房产分割问题。
