50年产权和70年产权的主要区别体现在以下几个方面：
土地性质
70年产权通常用于民用住宅建设。
50年产权多用于工业用建筑、综合类用地等非住宅建设。
房屋价格
由于土地性质不同，70年产权住宅的拿地成本通常高于50年产权，因此70年产权房屋价格相对较高。
使用方式
70年产权住宅适合居住，到期后可能自动续期。
50年产权房屋若用于居住，政策变化可能导致风险。
贷款政策
70年产权住宅可以申请公积金贷款和商业贷款，首付比例和利率较优惠。
50年产权房屋通常只能申请商业贷款，首付比例高，利率也相对较高。
落户政策
70年产权住宅可以满足落户条件，适合有子女教育需求的家庭。
50年产权房屋一般不能用于落户。
生活成本
50年产权房屋通常按照商用水电标准收费，生活成本较高。
70年产权房屋按照民用水电标准收费，生活成本相对较低。
产权到期处理
70年产权住宅建设用地使用权期间届满后可以自动续期。
50年产权非住宅建设用地使用权期间届满后需要根据当地政策办理续期。
需要注意的是，这些信息是基于现有法律法规和过去的实践，具体政策可能会有所变动。在考虑购买房产时，建议咨询当地房地产相关部门或专业律师获取最新的信息
