西安小产权房的最新政策主要包括以下几点：
停建停售：
所有在建及在售的小产权房必须停建和停售。
普查摸底：
地方政府将组织对小产权房现状进行普查摸底。
研究处理意见：
成立领导小组研究小产权房问题，提出相关处理意见和办法。
明确权益限制：
小产权房拥有者只有使用权，不能做贷款、转让，也不能享受国家大产权房的待遇。
不得办理房产证明：
根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证，小产权房不得登记发证。
严格规范土地确权登记发证行为：
严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
违法用地处理：
对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。
综上所述，西安小产权房政策的主要方向是停建停售、普查摸底、研究处理意见、明确权益限制、不得办理房产证明、严格规范土地确权登记发证行为以及处理违法用地。购买小产权房存在较高风险，建议谨慎选择。
