集体土地使用证过户需要遵循以下规定和流程:
过户对象限制
集体土地使用证过户只能在同村村民之间进行,且买方必须是本村村民,非本村户籍的人员不能进行过户。
申请与审核
买卖双方需携带原土地使用证、房产证、双方身份证原件及复印件等相关材料到村委会提出申请。
申请需经村委会受理并公示,获得全村三分之二同意后,方可办理过户手续。
提交材料
需提供转让方的原土地使用证原件、买受人的房产证原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件、转让契税和营业税等相关费用。
土地变更登记
买卖双方需向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权和使用权的变更登记。
税费缴纳
土地证过户过程中需缴纳相关税费,包括土地证工本费、土地登记费等。
房产变更登记
办理房产变更登记,凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
其他要求
过户对象需符合一户一宅的要求,且不得拥有其他住房。
若土地用于非农业建设,需先办理土地使用权证,再办理房产证。
总结来说,集体土地使用证过户必须严格在本村村民之间进行,需满足一系列条件并遵循相关流程和规定。建议您在办理过户手续时,详细咨询当地国土资源管理部门或村委会,以确保流程顺利进行。