“层高”和“净高”是两个不同的概念，它们在定义和应用上有明显的区别：
层高
层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度在设计上有一定要求，这个高度就叫层高。通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
如果顶层是斜坡屋面，那层高就要按照楼板面到屋顶最低处之间的垂直距离来计算。
净高
净高是指楼面或地面到上部楼板底面之间的垂直距离。净高通常用于描述房屋内部的实际可使用高度。
净高是层高减去楼板厚度后得到的高度，它直接关系到居住者的舒适度和空间利用率。
关系公式
净高与层高的关系可以通过以下公式表示：
\[ \text{净高} = \text{层高} - \text{楼板厚度} \]
示例
例如，如果一个住宅的层高为2.8米，楼板厚度为0.2米，那么净高将是：
\[ \text{净高} = 2.8 \, \text{米} - 0.2 \, \text{米} = 2.6 \, \text{米} \]
高度标准
根据《住宅设计规范》，普通商品住宅的层高宜为2.8米，卧室、起居室的净高不低于2.4米。
注意事项
购房者在签订购房合同时，应注意区分“层高”和“净高”，并在合同中明确标注，以避免后期因测量误差产生纠纷。如果遇到层高“缩水”的情况，可以聘请第三方测量机构进行测量，并保留相关证据，必要时可通过法律途径维权。
