根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，在大多数情况下，业主无需主动申请续期，土地使用权将自动延续。然而，自动续期并不意味着不需要付出任何成本。目前，对于续期费用的缴纳或者减免尚未有明确统一的规定，可能会根据不同地区、不同政策来进一步细化。政府可能会综合考虑土地价值、经济发展水平、业主承受能力等多种因素。
自动续期并缴纳土地出让金
业主无需主动申请，土地使用权将自动延续。
业主可能需要按照当时的地价水平补缴土地出让金。具体的补缴金额和方式将根据当地政策规定执行。
申请续期并补缴出让金
如果房屋业主希望在70年产权到期后继续使用土地，可以向当地的国土资源局提出申请，要求续期。
经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。这个价格通常会低于同类的土地出让金的价格。
国家收回土地及补偿
在特定情况下，如根据城市规划或社会公共利益的需要，国家可能会收回土地和地上的建筑物。
此时，房屋业主无法继续使用该土地和房屋，国家会给予相应的经济补偿。补偿的金额通常会依据房屋的剩余价值、土地价值以及相关政策规定来确定。
特殊情况的处理
若房屋过于老旧或已成危房，且国家因规划等原因需收回土地或地上建筑物时，房东可获得类似拆迁的经济补偿。
例如，某些地区在产权到期后采取翻新修缮或拆除重建的方式，既延长了产权期限，又改善了居民的居住条件。
建议
提前了解当地政策：不同地区的具体政策可能有所不同，建议提前咨询当地国土资源管理部门或相关机构，了解详细的续期流程和费用标准。
考虑房屋维护状况：如果房屋已经老旧或存在安全隐患，可能需要提前进行维修或改造，以符合续期后的使用要求。
关注政策变化：由于续期费用和相关政策可能会随时间调整，建议持续关注政府公告，以便及时了解最新动态。
通过以上方式，可以确保在70年产权到期后，房屋业主的合法权益得到保障，同时也能顺利延续土地使用权。
