小产权房，是指在 农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。小产权房并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，它和违建房屋是不同的性质。小产权房通常没有独立的红本证，即没有国家颁发的土地使用证和房产证，购买此类房屋的人群主要是农村村民，且只能在农村村民之间买卖，不能卖给城市人。
小产权房存在诸多风险，包括法律风险、交易风险等。首先，小产权房在法律上并不被承认，因为其土地性质属于集体所有，国家禁止在未依法取得国有土地使用权的土地上进行房地产开发和销售。根据现行法律，小产权房不能通过正规渠道办理房产证，这就在很大程度上限制了其交易和转让。其次，小产权房的价格虽然相对较低，但存在诸多不确定性，如产权纠纷、拆迁补偿等问题，给购房者带来潜在的经济损失。
因此，对于考虑购买小产权房的人群，建议谨慎评估其风险和收益，并咨询专业律师和相关部门，以确保自身权益得到保障。
