银行房贷是指购房者向银行申请的用于购买普通自住房的贷款，通常需要提供一系列文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同等，以便银行评估其还款能力。以下是一般的银行房贷流程和注意事项：
贷款申请
购房者向银行提交房屋抵押贷款的申请，并准备相关合法文件。
填写《按揭贷款申请书》，了解银行关于按揭贷款的规定。
签订购房合同
银行审查购房者的贷款申请及相关文件，确认其符合贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
购房者与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。
签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》。
明确贷款数额、年限、利率、还款方式等条款。
办理抵押登记、保险
购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
可能需要购买房屋保险。
开立专门还款账户
银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。
个人住房贷款要求
借款人需具备完全的民事行为能力，持有中国永久居民或合法居住资格。
贷款年龄一般要求借款人年龄在65岁以下，贷款期限最长可达30年。
需提供稳定的收入证明，信用记录良好，无不良记录。
贷款用途需合法，且需提供相应的贷款文件，如身份证、户口簿、收入凭证等。
贷款利率
贷款利率根据个人情况和贷款期限有所不同。
商业贷款利率约为5.38%-20%，公积金贷款利率为3.25%。
当前房贷的LPR（贷款市场报价利率）为3.85%，实际利率可能在LPR基础上加或减一定的基点。
提前还款
银行房贷提前还款利息比例不变，提前还款后本金减少，利息相应减少。
提前还款可以选择月供不变，贷款年限缩短，或减少月供，保持还款期限不变。
一次性还清贷款可以免除后续未发生的利息。
办理时限
一般需要40-50个工作日完成放款。
注意事项
购房者需确保所购房屋符合银行的贷款条件，如产权完整性、真实性等。
在签订任何合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益。
定期检查个人信用报告，保持良好的信用记录。
以上信息提供了银行房贷的基本流程和要求，具体操作时还需根据各银行的详细规定进行。
