“工改工”项目，即 在工业用地上进行的新建、改建、扩建工业厂房项目。这些项目必须符合一定的标准，如建成后必须为标准工业厂房，支持工业上楼，且只能用作企业生产制造，可配套一定比例的研发与办公。完全用于研发或办公的项目不得享受补贴。
“工改工”项目的主要目的是提升土地的使用效率，支持工业发展，并优化城市的产业结构。通过这类项目，可以将原有的工业设施转变为适合现代服务业、创意产业或居住用途的空间，从而提升城市的整体形象和经济效益。
此外，“工改工”项目还需要遵循一定的规划要求，如容积率原则上应不低于3.5，并且改造过程应尽量通过综合整治、功能改变等方式进行，避免整体拆建。
总之，“工改工”项目是城市更新和产业升级的重要手段，旨在优化土地利用结构，提升城市综合竞争力。
