物业费的开始交纳时间主要 取决于房屋的实际交付时间。以下是具体的交纳时间和相关规定：
常规情况
物业费一般从房屋实际交付后的次月开始交纳。具体来说，如果购房合同中约定了交房时间，则物业费从开发商交房后的次月开始由业主交纳，无论业主是否入住。
特殊情况
对于开发商销售的尾房、因开发商原因延迟交房的房屋、需要维修而暂缓交房的房屋、处于法院审理中等待审判结果的房屋等特殊情况，如果在业主领取钥匙之前，则物业费由开发商承担。业主领取钥匙后，次月开始由业主交纳物业费。
合同与法规
物业费的交纳时间首先应当遵循物业服务合同的约定，物业服务合同通常会明确规定业主应在每月的特定日期、每季度或年度的规定时间内交纳物业费。
根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
交付与收房
商品房买卖合同中一般会约定物业费的交纳时间，通常为“自房屋交付或视为交付的次月1日起开始交纳物业服务费”或“自房屋交付或视为交付的次日起开始交纳物业服务费”。
开发商一般会选择在买卖合同约定的时间节点进行房屋交付，但有些开发商可能会提前交房，此时有些业主会主张未到合同约定的交付时间而拒绝交物业费。需要注意的是，商品房买卖合同约定的“交付时间”一般是商品房最晚的交付时间。
缴纳方式
物业费一般是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，购房者实际收房后次月自行缴纳。
综上所述，物业费从房屋实际交付后的次月开始交纳，具体时间以购房合同和物业服务合同的约定为准。建议业主在房屋交付后及时与物业公司联系，确认具体的交纳时间和方式，以避免因误解或疏忽而产生不必要的纠纷。
