房屋土地出让和划拨的主要区别体现在以下几个方面：
性质不同
划拨土地：是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但会有一定的限定条件，例如不得转让、出租和抵押。
出让土地：是国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
取得方式不同
划拨土地：需要县级以上人民政府批准，并缴纳补偿、安置等费用后获得使用的权利，或者是政府部门把使用权无偿交给使用者。
出让土地：通过挂牌、招标或拍卖的方式获得，这是有偿交易，严格限制了使用年限。使用者办理转让时需要经过国土资源单位的批准，办理相关手续，并缴纳土地出让金。
权利义务不同
划拨土地：土地不得进行转让、出租和抵押。
出让土地：使用权人具有法定规范内的处置权，可以进行转让、出租和抵押。
期限不同
划拨土地：没有使用期限的限制。
出让土地：一般分为四十年、五十年和七十年等。
房屋类型不同
划拨土地：通常用于建造经济房或公益建筑等。
出让土地：多用于建造商品房等。
土地出让金的使用范围
土地出让金主要用于国家和地方政府的财政收入，用于城市基础设施建设和土地开发。
总结：
房屋土地的划拨和出让在性质、取得方式、权利义务、使用期限和房屋类型等方面存在明显的区别。划拨土地是无偿取得的，通常用于公益事业和基础设施，而出让土地是有偿取得的，主要用于商业和住宅开发。使用者需要遵守不同的使用条件和限制，以确保土地资源的合理开发和利用。
