投资性房地产的账务处理主要分为 成本模式和公允价值模式两种。以下是详细的账务处理步骤和要点：
成本模式
取得投资性房地产
借：投资性房地产
贷：银行存款/开发成本/在建工程等
计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
计提减值准备
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
处置投资性房地产
收到款项时：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
结转成本时：
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
公允价值模式
取得投资性房地产
借：投资性房地产—成本
贷：银行存款/开发成本/在建工程等
公允价值变动
公允价值上升：
借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益
公允价值下降：
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产—公允价值变动
取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
处置投资性房地产
收到款项时：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
结转成本时：
借：其他业务成本
投资性房地产—成本
投资性房地产—公允价值变动
贷：投资性房地产
结转公允价值变动损益：
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
财务报表编制和管理
编制财务报表
记录投资性房地产的收入和支出情况，例如租金收入、折旧费用、维护费用等，以及投资收益，以便及时对投资性房地产的收支进行审核。
关联企业处理
在投资性房地产中，可能会发生和其他企业的关联，例如开发商和物业管理公司，购买投资性房地产后，应与其他相关企业达成协议，以正确地处理支出情况。
风险控制和法律
投资性房地产的账务处理需要考虑风险控制和法律责任，以保证可持续运营并实现最大收益。
变更后续计量模式
从成本模式变更为公允价值模式
账务处理：
借：投资性房地产—成本（变更日的公允价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
盈余公积（或借）
利润分配—未分配利润（或借）
通过以上步骤和要点，企业可以清晰、规范地进行投资性房地产的账务处理，确保财务报表的准确性和合规性。
