50年产权和70年产权的主要区别在于土地使用权的年限和性质：
土地性质不同
70年产权通常指住宅用地，适用于民用住宅建设。
50年产权多用于非住宅建设，如工业、教育、文化、卫生、体育及综合类用地。
房屋价格不同
住宅用地的成本较高，因此70年产权的住宅单价通常更高。
非住宅用地的成本较低，50年产权的房屋价格可能相对较低。
使用方式不同
70年产权的住宅到期后可以自动续期，适合居住。
50年产权的非住宅到期后可能需要办理续期登记，且用途可能受限。
贷款要求不同
50年产权的房屋贷款要求更严格，首付比例高，利率可能上浮。
70年产权的住宅贷款要求相对宽松，首付比例和利率较优惠。
落户政策不同
70年产权的住宅可以用于落户，适合需要城市户口的人群。
50年产权的非住宅一般不能用于落户。
水电等费用不同
50年产权的房屋通常按照商业用地标准收费，费用较高。
70年产权的住宅费用则按照住宅标准收费。
法律依据
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满后可以自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后也可以续期，但需依照法律规定办理。
需要注意的是，以上信息基于现有法规和通常情况，具体政策可能会有所变动，请以当地最新法规为准
