小规模纳税人出租房屋的增值税税率主要适用于以下几种情况：
一般情况 ：单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
特定情况
个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，也按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
因此，小规模纳税人出租房屋的增值税税率主要取决于出租房屋的类型及是否选择简易计税方法。具体来说：
出租非住房：按照5%的征收率计算缴纳增值税。
出租住房：可以选择按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
建议在实际操作中，根据具体的业务类型和税务政策选择合适的税率进行申报和缴纳税款。
