影响房地产价格的宏观因素主要包括：
人口因素
人口数量：人口增加通常会增加对房地产的需求，从而推高房价。
人口结构：如年龄结构、收入水平等也会影响房地产市场的需求。
经济因素
居民收入：居民收入水平越高，购房能力越强，对房地产的需求越大。
利率：贷款利率的高低会影响购房成本，进而影响房地产市场的供需。
经济增长：经济增长强劲时，通常居民收入增加，购房需求上升。
房地产市场状况：房地产市场的过热或泡沫破裂都可能对经济及房价产生负面影响。
政策法律因素
国家政策：如限购、限贷等房地产政策会直接影响市场需求。
土地供应和城市规划：政府的土地供应政策、新区开发、交通建设等都可能影响房价。
社会因素
城市化进程：城市化加快会推动住房需求增加，影响房价。
教育资源：优质教育资源附近房价通常较高。
社会治安与文化氛围：良好的社会治安和文化环境会吸引更多居民购房。
其他因素
地理位置：中心区域房价通常高于郊区。
交通便利性：如地铁沿线房价往往较高。
土地成本：土地成本上升会推高房地产开发成本，进而影响房价。
以上因素相互作用，共同影响房地产价格的走势。需要注意的是，这些因素在不同地区和不同时间段的影响力度和方向可能会有所不同
