房产税的计算方法主要分为两种：从价计征和从租计征。
从价计征
计税依据：依照房产的原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府规定。
税率：税率为1.2%。
计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。
从租计征
计税依据：以房产的租金收入为计税依据。
税率：税率为12%。
计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 12%。
示例
假设某人拥有一套房产，原值为100万元，当地政府规定的减除比例为30%，则：
从价计征的应纳税额 = 100万元 × （1 - 30%） × 1.2% = 8.4万元。
从租计征的应纳税额（假设年租金收入为5万元）= 5万元 × 12% = 0.6万元。
补充说明
纳税义务发生时间：
自建房屋用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。
其余情况均从次月起缴纳。
其他特殊规定：
对于容积率低于0.5的房产，按建筑面积的2倍计征房产税。
个人出租住房的租金收入计征，税率为4%。
请根据具体情况和当地政策选择合适的计算方式，并注意遵守相关税法规定。
