住宅房70年产权到期后，处理方式主要有以下几种：
自动续期
根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，当70年产权到期后，如果房屋是用于住宅的，那么其土地使用权将自动续期，无需业主主动申请。
申请续期并补缴出让金
如果房屋业主希望在70年产权到期后继续使用土地，可以向当地的国土资源局提出申请，要求续期。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。出让金价格通常会低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额，但具体金额会依据当时的地价水平和政策规定来确定。
国家收回土地及补偿
在特定情况下，如根据城市规划或社会公共利益的需要，国家可能会收回土地和地上的建筑物。此时，房屋业主无法继续使用该土地和房屋。对于被收回的土地和房屋，国家会给予相应的经济补偿。补偿方式通常以市场价值为依据，确保业主在产权到期后不会遭受损失。
建议
提前规划：虽然住宅房70年产权到期后通常会自动续期，但业主仍应提前了解当地的具体政策和费用标准，以便做好相应的财务和规划准备。
咨询专业意见：在产权到期前，建议咨询当地的国土资源局或相关律师，了解详细的续期流程和可能产生的费用，以确保自身权益得到保障。
保持关注政策变化：由于土地使用权续期涉及的政策和费用标准可能会随时间和政策的变化而调整，业主应保持关注相关政策的变化，以便及时调整自己的计划和安排。
