房屋契税的缴纳时间主要依据《中华人民共和国契税法》和各地的具体规定。以下是一些关键点：
商品房契税
缴纳时间：通常在房屋竣工验收合格并交付使用后的90日内交纳。如果过期缴纳，会产生万分之五的违约金。
备案日期：契税的缴纳时间一般以合同备案日期（一般为合同第15页的日期）为基准，过期将产生滞纳金。
二手房契税
缴纳时间：在签订房屋买卖合同之后，具体纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人需要在纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳契税。缴纳期限一般为30天，超过30天未缴纳契税的，需按日加收应纳税额万分之五的滞纳金。
建议
期房：购房者应在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证的时候缴纳契税，避免超过一年产生滞纳金。
二手房：签订房屋买卖合同后，应尽快完成契税的申报和缴纳，确保在规定的纳税期限内完成，以免产生不必要的滞纳金。
请根据当地的具体规定和实际情况，合理安排契税的缴纳时间，确保合法合规并避免额外费用。
