购买法院拍卖房确实存在一些风险，以下是一些主要的潜在风险及其说明：
产权证办理难题
信息不全或延误：法院在执行案件时，可能难以全面、及时地掌握与房产证办理相关的所有信息，导致拍卖后房屋所有权证书的办理可能受阻。
原房主身份背景不明：部分法拍房可能涉及原房主的民间借贷纠纷、赌博、债务担保等问题，购买者需要了解原房主的背景信息，以避免潜在的法律风险。
房屋质量隐忧
隐蔽质量问题：法院在委托拍卖机构进行拍卖时，通常仅对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时未显现的质量问题则可能被忽略。
施工质量问题：部分房产可能因开发商资金链断裂等问题导致施工偷工减料、建筑材料以次充好，进而引发质量瑕疵。
资金风险
一次性付款压力：购买司法拍卖的房子需要一次性支付全部房款，对于经济状况不是很好的购房者来说，一次性付款会有更大的压力。
拍卖保证金和余款：购房者需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后还需要在一定时间内补足余款，这要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量。
法律风险
其他债权人纠纷：房屋本身有可能被其他债权人设定了抵押权或者出现过一房多卖的现象，这都将给购买者带来诸多潜在风险。
虚假产权证风险：存在“黑中介”通过办理虚假产权证或声称房屋竞拍失败、定金不退等方式，骗取购房者的保证金。
税费和额外费用
税费全由买家承担：法拍房规定所有的税费基本全由买家出，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。
其他费用：原业主拖欠的物业费、水电气费等也需要买受人承担。
入住和使用风险
延期交房风险：如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同且已实际入住，购买者可能无法及时入住。
恶意租赁风险：被执行人可能恶意与第三方签订长期房屋租赁合同，导致购买者无法正常使用房屋。
建议
全面了解房产情况：在购买法院拍卖房前，务必全面了解房产的所有权状况、质量情况、法律纠纷等信息，避免因信息不全而引发风险。
实地考察：尽可能实地看房，仔细检查房屋的质量和瑕疵，避免因未能发现隐蔽问题而遭受损失。
评估资金状况：确保自己有足够的资金支付全部房款及相关税费，避免因资金不足而引发违约风险。
咨询专业人士：在购买前咨询专业的律师或法律顾问，了解相关法律法规和潜在风险，确保自己的权益得到保障。
通过以上措施，可以降低购买法院拍卖房的风险，确保购房过程的安全和顺利。
