没有房产证的房子买卖存在一定的法律风险，但以下是一些可行的交易方式：
双方约定等房产证下来再过户
双方可以签订购房合同，并约定在房产证办理完成后进行过户手续。这种方式风险较低，但时间成本较长。
直接办理更名手续
如果房子因贷款未还清而无法办理房产证，房东可以先还清贷款，然后办理抵押注销手续，再办理过户流程和重新备案。
办理买卖协议公证
买卖双方可以先到公证处办理买卖协议的公证，并在房管局办理委托书公证，以便在房产证下来后直接办理过户手续。
在未竣工验收时更名
如果商品房未竣工验收，可以更名，但需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用。
签订《不动产转让预约合同》并公证
买卖双方可以签订《不动产转让预约合同》，并进行公证，以降低交易风险。合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋的总价、支付方式、税务承担、交付条件、正式合同签订时间、违约责任等。
特殊情况下的处理
对于特殊情况下的房屋买卖，如刚交了首付款但尚未办理按揭，可以直接到开发商处办理合同转让，重新签订购房合同并备案。
建议
了解房屋情况：在购买没有房产证的房子前，一定要对房屋的情况进行详细了解，包括房屋的性质、是否具备办理房产证的条件、是否存在法律纠纷等。
明确违约责任：在签订买卖合同时，应明确约定双方的违约责任，包括违约金、产权证办理时间限制等，以保障自身权益。
选择可靠交易方式：根据自身情况选择最合适的交易方式，如选择有信誉的中介机构进行交易，以降低交易风险。
法律咨询：在交易过程中，建议咨询专业律师，确保交易行为的合法性和有效性。
总之，没有房产证的房子买卖虽然存在风险，但通过上述方式仍可以进行。关键是要做好充分的调查和准备，确保交易的合法性和安全性。
