限价商品房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：
性质与定义
商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售，出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房的价格由市场供需关系决定，购买者可以根据自身经济实力选择适合的房屋。
限价商品房：又称限房价、限地价的“两限”商品房，是政府为了解决中低收入家庭的住房困难而设立的。限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，价格受到政府的严格控制。
价格
商品房：价格由市场供需关系决定，购买者需要根据自身经济实力来选择适合的房屋。
限价商品房：价格受到政府的严格控制，一般会有明确的价格上限，以保障居民经济负担的可承受性。
政策优惠
商品房：购买者无需享受政府的特殊优惠政策，需要自行承担全价购房的费用。
限价商品房：购买限价房的居民可以享受首付款、贷款优惠等政策，政府通过土地供应、建设标准等方面的控制来保障中低收入家庭的住房需求。
销售与租赁
商品房：可以自由买卖和出租，不受限制。
限价商品房：一般只能用于自住，不得通过出租等方式变为投资性房屋。购买后不能转让或出租，主要是为了保障特定群体的居住需求。
产权
商品房：产权完全属于购买者，拥有完整的产权权益，包括使用权、占有权、处置权和收益权。
限价商品房：产权多数属于集体或国家，居民购买后只能取得使用权，不可买卖，也无法进行二次交易。
销售方式
商品房：通过市场供需关系进行销售，开发商可以自主决定销售策略。
限价商品房：采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，即高价拿地、低价卖房。
总结：
限价商品房和商品房在性质、价格、政策优惠、销售与租赁、产权和销售方式等方面存在明显的区别。限价商品房主要面向中低收入家庭，价格受到政府严格控制，购买者可以享受一定的政策优惠，且只能用于自住；而商品房则是由市场供需关系决定价格，购买者拥有完整的产权，可以自由买卖和出租。
