房产过户是一个涉及多个步骤和所需材料的复杂过程。以下是房产过户的基本流程和要点：
签订合同
买卖双方需签订一份正式的房产买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、总价款及支付方式、交房时间及过户时间等。
签订合同时，卖方需在场，若卖方已婚，则夫妻双方也需签字。
提交申请
买卖双方准备好所有必要的申请材料，包括户口本、身份证、婚姻证明、购房合同等，并向房管部门提出过户申请。
申请材料需包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等。
缴纳税费
房管部门审核通过后，买卖双方需缴纳相关税费，包括契税、个人所得税、增值税等。
税费缴纳完毕后，房产局会给予回执单，买卖双方需按照回执单上的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
办理过户登记
税金缴纳完毕后，买卖双方携带相关证件和材料到房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
办理过户登记时，夫妻双方需到场签字确认，即使房产证上只有一个名字。
领取新房产证
办理完过户登记后，买方即可领取新的房产证，标志着房产所有权的转移完成。
注意事项：
税费政策：不同地区的税费政策有所不同，具体需咨询当地税务部门。
法律法规：在过户过程中，买卖双方需了解并遵守当地的户籍政策、税费政策以及相关法律法规，以确保过户的顺利进行。
中介服务：若通过房地产中介办理过户，则需遵循中介的流程和要求。
通过以上步骤，买卖双方可以顺利完成房产过户手续，将房屋所有权从卖方转移到买方。
