不动产证和房产证的区别主要体现在以下几个方面：
涵盖范围
房产证：主要证明房屋所有权，关注房屋本身的产权归属，不包含土地使用权等其他不动产物权信息。
不动产证：全面登记不动产物权，包括土地、房屋等，涵盖不动产物权的归属、内容、变动等情况，权利范围更广。
登记内容
房产证：内容相对简单，主要包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证：内容更为详细，除了包含房产证的所有信息外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容，具有唯一代码，可以锁定该不动产信息。
监制机关
房产证：由中华人民共和国住房和城乡建设部监制。
不动产证：由中华人民共和国国土资源部监制。
法律效力
房产证：作为房屋所有权的合法凭证，具有一定的法律效力，但在办理变更、转移等登记时需要更换为新的《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
不动产证：是不动产权的法定证明，包含了所有不动产物权信息，具有更高的法律效力，并且在办理相关业务时具有更强的法律效力。
使用与更换
房产证：在现有制度下，旧证仍然有效，但在办理新的产权登记时需要更换为不动产证。
不动产证：是未来产权登记的主要凭证，新购房屋等不动产在首次办理产权证、产权变更登记或转移登记时，将逐步换发新的不动产证。
总结：
不动产证和房产证在涵盖范围、登记内容、监制机关、法律效力和使用更换等方面存在明显区别。不动产证是一种更为全面和详细的不动产权证明文件，涵盖了土地、房屋等不动产物权的归属、内容、变动等情况，具有更高的法律效力，并且是未来产权登记的主要凭证。而房产证则主要证明房屋所有权，适用于房屋买卖、过户等交易活动。
