土地还原率是一个用于评估土地价值的比率，它表示将土地年纯收益还原为土地价格的比率。具体来说，土地还原率是土地年纯收益与土地价格之比。这个比率可以帮助投资者或评估师确定土地的价值，以及土地投资所带来的预期回报。
土地还原率的确定方法：
市场比较法：
通过比较类似土地的市场交易数据，计算土地租金或纯收益与土地价格的比率，取平均值作为土地还原率。
同期银行利率比较法：
土地还原率通常比建筑物还原率低2~3个百分点，可以取当年中国人民银行存款利率值加上估价师认为在估价时点所需的附加值。
安全利率加风险调整值法：
土地还原率等于安全利率加上风险调整值，其中安全利率可选用一年期国债年利率或银行一年期定期存款年利率，风险调整值根据农业生产所遇到的灾害性天气、评估对象所处地区的社会经济发展水平和农用地市场等状况确定。
土地还原率的应用：
土地评估：在土地评估中，土地还原率用于计算土地的纯价值。
投资决策：投资者使用土地还原率来评估土地投资的预期回报。
项目可行性分析：在项目可行性分析中，土地还原率帮助确定项目的财务可行性。
注意事项：
土地还原率受多种因素影响，包括地区、用途、市场状况、风险水平等。
土地还原率的选择和应用需要结合具体情况进行评估和决策。
