截至2024年，二套房贷款政策如下：
最低首付比例
二套房贷款最低首付比例调整为不低于40%。
对于已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于40%。
部分城市如北京、上海、广州等地商业住房贷款首付最低5成，甚至7成。
贷款利率
大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。
商业贷款通常要比人民银行规定的基准利率提高10%，即7.21%。
个人住房公积金二套房贷款利率为基准利率的1.1倍，5年及以上为3.25%的1.1倍，即3.575%。
二套房认定标准
名下已有一套住房，再买一套就是二套房。
目前大多数城市执行的“认贷不认房”政策，即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。
贷款条件
二套房贷款人具有完全民事行为能力。
二套房贷款人需具有本市城镇正式户口或有效居留身份。
具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上。
能提供购买自住住房的有效合同或协议。
贷款流程
购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。
符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。
律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。
贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。
买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。
购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。
买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。
借款人按月还款。
借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
建议：
在申请二套房贷款前，建议详细了解当地的具体政策和要求，以确保符合所有条件并顺利获得贷款。
由于政策可能会有变动，建议在申请贷款前咨询相关银行或金融机构，获取最新的贷款政策和利率信息。
