地下停车位的归属权主要依据《中华人民共和国民法典》和相关法规进行判断，具体归属情况如下：
如果地下车位面积已经计入公摊面积并被分摊给全体业主
这类地下车位没有独立产权，其使用权属于全体业主。开发商无权销售或转让这些车位。
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权
开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
如果地下停车场属于人防工程
人防工程是国家强制配套建设的，禁止开发商销售。其所有权归国家所有，但使用权可能归开发商所有。
如果地下停车场的建筑面积计入建筑容积率
法院可能会认定地下停车场的所有权归属于全体业主。
如果地下停车场的面积未被计入公摊面积，且其建筑面积未计入建筑容积率
法院可能会认定地下停车场的所有权归属于开发商。
如果房屋买卖合同中约定了地下停车场的所有权归属
该约定会影响法院对地下停车场产权人的判断。
建议
购房前：购房者应仔细查看房屋买卖合同和相关文件，了解地下停车位的产权归属情况。
入住后：如果地下车位产权归属存在争议，建议咨询专业律师或相关部门，以维护自身权益。
这些规定和解释有助于明确地下停车位的归属权，减少纠纷的发生。
